Doppelhaushälfte - Crauthem - 1.625.000 €

9, Op der Stee
Crauthem

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In Crauthem (Gemeinde Roeser) präsentieren wir Ihnen dieses schöne und helle Doppelhaus.
Das im Jahr 2021 erbaute Haus befindet sich auf einem flachen Grundstück von 6a29ca mit einer Wohnfläche von 276m2 (Energiebezugsfläche).

Das Haus setzt sich wie folgt zusammen:

Erdgeschoss:
- Eingangshalle
- Besucher-WC
- Abstellraum
- Wohnzimmer mit offener Küche (59m2)
- Zugang zur Terrasse (mit elektrischem Sonnensegel) und zum Garten (nach Südosten ausgerichtet)
- Garage für zwei Autos (31m2)

1. Etage:
- Nachtflur
- 3 Kinderzimmer (18m2, 18m2, 17m2)
- Badezimmer (Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC)


2. Stock:
- Master-Suite mit Ankleidezimmer und Badezimmer sowie Zugang zu einem Balkon
- Büro

Keller:
- Flur
- Keller, darunter einer mit Ausgang zum Garten.
- Technischer Bereich
- TV-/Sportraum (22m2)

Abgerundet wird das Anwesen durch einen flachen, eingezäunten Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung und 2 Außenparkplätze vor der Garage.

Technische Details:
Wärmepumpe/VMC, Dreifachverglasung mit elektrischen Rollläden (Raffstores),
E-Pass: A-B

Verfügbarkeit nach Vereinbarung.
Es sind keine Arbeiten erforderlich, das Haus ist bezugsfertig.


Crauthem, Teil der Gemeinde Roeser, profitiert von einer hervorragenden Straßenanbindung (Autobahn A3 in wenigen Minuten) und der Bahn (Bahnhof Bettemburg 2 km entfernt) und liegt in der Nähe von Luxemburg-Stadt (direkte Buslinie nach Lux-Gare), insbesondere der neues Viertel Cloche d'Or und dennoch mitten auf dem Land!

Die Vermittlungsgebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.